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Una buena venta empieza SIEMPRE por una buena tasación. Conocer el valor real y actualizado de su propiedad es indispensable para que Ud. pueda estar en condiciones de tomar una decisión conveniente. Deje que nosotros tasemos su propiedad y permítanos hacernos cargo de venderla. Solicite ya una tasación, y nos comunicaremos con Ud. a la brevedad para definir un día y horario de visita y poder demostrarle personalmente porque elegirnos como su inmobiliaria.

Cada tasación es tan única como el inmueble tasado. En Rene Martin Propiedades no tasamos solamente por m2 sino que evaluamos el resto de los factores necesarios para determinar el precio actualizado y real de una propiedad: calidad y tipo de construcción, orientación, y entorno, entre otros aspectos. Una vez “valorados” todos los factores, el proceso de tasación culmina con el “benchmark” o comparación con otras propiedades de similares características que estén siendo comercializadas, de modo tal que nuestra tasación sea que más se ajuste al valor actualizado y real del mercado.

Al momento de la tasación, proponemos también, con su autorización, tomarle excelentes fotos y videos de calidad a su propiedad, ya que entendemos que es fundamental poder “mostrarla” y “verla” de la mejor manera por internet. Más adelante, con estas fotografías y la descripción, se confeccionará una ficha electrónica de su propiedad para distribuir a nuestra base de datos de clientes y potenciales interesados.

El proceso de Tasación es "real y transparente". Luego de la visita a su propiedad, la tasación es por escrito, firmada por martillero matriculado, y con los comentarios o consejos adicionales adecuados para cada caso.

Si a usted le interesa que le brindemos nuestro servicio, por favor contáctenos por teléfono, ó bien, complete el formulario. (» Ir a Formulario de Tasaciones Inmobiliarias) y un representante de Rene Martin Propiedades se pondrá en contacto con usted, para coordinar una visita a su propiedad o la de su empresa.

A fin prestarle un servicio de excelencia, proponemos la firma de una autorización de venta en la cual se incluya a modo informativo la forma general de trabajar la propiedad, el plazo, y los honorarios profesionales pactados. En Rene Martin Propiedades entendemos que trabajar una propiedad en exclusividad durante por lo menos seis meses es lo ideal, ya que asegura el marco adecuado para poder desarrollar todos nuestros recursos y gestiones comerciales. Con el objetivo de contar con una base de datos ordenada de las propiedades que ofrecemos solicitamos la siguiente información: (i) Fotocopia del Título de Propiedad, (ii) Fotocopia de planos, y (iii) Fotocopia de ABL, expensas, y otros impuestos.

El objetivo central de esta normativa es lograr una mayor transparencia en el sector inmobiliario, otorgándole mayor formalidad a las transacciones. Es un trámite sencillo de realizar a través del cual el propietario o la inmobiliaria autorizada por el mismo, declara que vende un inmueble X a un valor X y a que inmobiliaria designa para tal operación.

Las propiedades que nos son confiadas en exclusividad, además de publicarse en nuestra página web con fotos y videos de calidad, se publican en las mejores revistas y diarios (Revista Cotex North, Publicasas, BA MAG, La Nación, Buenos Aires Herald), y en los más importantes medios On Line de Real Estate, como Dixon, ZonaProp (diario La Nación), y Argenprop (diario Clarin) Argenprop.com, Top Inmobiliario y buscainmueble.com.

Los sistemas de búsqueda “on line” que mencionamos de los cuales Rene Martin Propiedades es integrante, son sistemas de búsqueda inmobiliaria avanzada que nos permiten difundir su propiedad en el mercado de la zona norte, pudiendo la misma estar disponible para todas las inmobiliarias y así unificar con nosotros la venta de la misma, evitándole los inconvenientes y molestias de tener que acudir a diversas inmobiliarias. A raíz de las distintas acciones de marketing sobre su propiedad, la misma estará disponible a todos nuestros clientes, y al resto de las inmobiliarias, que podrán conocerlo, junto a sus clientes, a través nuestro. Asimismo Rene Martin Propiedades es integrante de la International Consortium of Real Estate Associations (ICREA), con lo cual su propiedad podrá también estar disponible y publicada en www.wordlproperties.com para los mejores agentes inmobiliarios extranjeros

Finalmente, sugerimos colocar un cartel de Rene Martin Propiedades en el exterior de su inmueble (salvo que Ud. prefiera no hacerlo), para atraer la atención de aquellas personas que por distintos motivos pueden no prestar atención o acceder a internet o medios gráficos.

A medida que recibamos interesados en su propiedad, las visitas en todos los casos se realizan previa coordinación a su conveniencia, y siempre por personal de nuestro equipo que Ud. conocerá. En Rene Martin Propiedades nos esmeramos en presentar lo mejor de su propiedad y al mismo tiempo nos ocupamos que las visitas sean realizadas de la manera más cordial posible.

En su momento, algún interesado realizará una oferta por su propiedad. Esta oferta se formaliza mediante una Reserva, que es un documento en el cual el oferente se identifica y describe las condiciones y el valor en los que estaría dispuesto a realizar la operación. Como garantía de mantenimiento de la Oferta realizada, el oferente deberá entregar a Rene Martin Propiedades una suma de dinero o cheque acorde a la operación. Dicha Reserva se toma ad-referendum de la aceptación del propietario, por lo tanto, será de cumplimiento obligatorio recién cuando el propietario la apruebe o conforme, para lo cual bastará con la inserción de su firma al pie de la misma.

Cuando Rene Martin Propiedades recibe una reserva, el inmueble deja de mostrarse a otros interesados, por lo menos hasta que dicha oferta haya sido rechazada. Si la oferta no fuera aceptada por el propietario, Rene Martin Propiedades reintegrará de forma inmediata el cheque o dinero al oferente. Si, en cambio la oferta es aceptada y conformada, la reserva pasa a ser de cumplimiento obligatorio para ambas partes. Cualquiera de las partes que, una vez conformada la reserva, se retracte de la operación, deberá abonar a la otra parte una indemnización igual al monto dejado como reserva.

Una vez aceptada y conformada la reserva, le propondremos un borrador de boleto de compra-venta pro forma (en el caso que no se avance directamente a la escritura) que adecuado a las particularidades de la operación en concreto y con el asesoramiento legal de abogados especializados en el tema. Una vez negociado el Boleto con el oferente éste será firmado dentro de los 10/15 días de aceptada la oferta. Siguiendo la reserva conformada, en el boleto se definirían, aspectos tales como: valor y forma de pago, fecha de escritura traslativa de dominio, condiciones particulares de la operación y escribano actuante que será designado por el comprador (excepto en el caso que el vendedor otorgue algún tipo de financiación). Previo a la firma del Boleto se obtendrán los informes de dominio e inhibición de la propiedad y del Vendedor.

Al momento del boleto, además del valor estipulado en adelanto y principio de ejecución de contrato, se abonarán los honorarios profesionales de la inmobiliaria .

Dentro de los 30 días de firmado el boleto de compraventa u otro plazo acordado, las partes suscribirán la Escritura Traslativa de Dominio ante escribano público. El vendedor, en caso de corresponder deberá solicitar a su costo y cargo una mensura catastral de la propiedad. Asimismo, deberá facilitarle al escribano actuante: (i) Titulo de propiedad original, (ii) Datos personales de los titulares de dominio (nombre completo, dirección y teléfono.), (iii) Copia de los D.N.I. de los titulares de dominio y sus cónyuges, (iv) Constancia de C.U.I.T. ó C.U.I.L. de los titulares de dominio, (v) copia de las últimas facturas de impuesto municipal (A.B.L.), impuesto inmobiliario (Rentas), Aguas, de servicios y expensas.

En el acto de la escrituración, el comprador abonará al vendedor el saldo de la suma estipulada en el boleto (el precio total en caso de escritura directa), y se hará entrega de la posesión de la propiedad, libre de ocupantes y de todo tipo de deuda o gravamen.